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Cet effet est lié au mode de financement :
- le recours à un crédit permet de diminuer, voire très souvent supprimer, l'apport personnel.
- le rendement locatif net supérieur au taux du crédit contracté permet de doper la rentabilité de l'opération.
- le recours à un emprunt in fine rend, dans certains cas, encore plus pertinent le recours à un emprunt, et l'association
du crédit in fine à une opération d'investissement locatif rend l'emprunt vraiment plus attrayant puisque celui-ci n'est remboursé qu'au
terme du crédit. Ainsi le niveau des intérêts, constant pendant toute la durée du prêt, permet d'augmenter les charges déductibles des revenus fonciers.
Bien souvent ils compensent les recettes du loyers, et les autres charges génèrent un déficit foncier imputable sur le revenu global. |
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