NOTION D'OPTIMISATION

"Eviter de payer des impôts est la seule recherche intellectuelle gratifiante"
John Maynard Keynes, Economiste (1883-1946)



Cet effet résulte du financement de l'immobilier :

- par l'économie d'impôt directe obtenue soit par déduction, c'est-à-dire par diminution de la base imposable. Soit par réduction, c'est-à-dire par diminution directe du montant de l'impôt.

- par le recours à l'emprunt qui permet d'optimiser fiscalement l'immobilier locatif puisque les intérêts d'emprunt qui ont financé l'investissment sont totalement déductibles des revenus fonciers, sans limite de montant ou de durée.

Il est d'usage d'affirmer que OPTIMISER ne signifie pas systématiquement DEFISCALISER.

En effet, la problématique de l'optimisation fiscale est de marier des investissements immobiliers ou financiers, ayant une vraie logique patrimoniale, à des dispositifs permettant la réalisation d'économies d'impôts sensibles, afin d'obtenir la synergie escomptée.

On parle alors d'accroissement de la rentabilité écononomique du projet.

 
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