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La défiscalisation en loi Malraux, permet de réaliser une déduction substantielle par l'imputation intégrale et sans plafond des travaux sur le revenu imposable.
L'économie d'impôt ainsi réalisée peut représenter de 25% à 30% du montant de l'investissement pour les contribuables largement concernés par le Taux Marginal d'Imposition.
Cette économie d'impôt est réalisée sur les deux premières années (selon appel de fonds du financement des travaux), voire la première année.
Seule la fraction du déficit relative aux intérêts d'emprunt n'est pas déductible du revenu global.
Compte tenu de la nature spécifique des biens concernés - immeubles anciens situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou dans un secteur sauvegardé - la défiscalisation Malraux permet à l'investisseur aguerri de réaliser des opérations patrimoniales de premier ordre souvent situées au cour des villes. |
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