Gestion de Patrimoine

Conseil en Investissement 

Conseil en Optimisation Financière et Fiscale

Présentation de Patrimoine Horizon

Notre activité: L’immobilier de Rendement

 

L’activité de PATRIMOINE HORIZON est de conseiller et de proposer à des investisseurs de l’immobilier locatif à levier fiscal,  financé à 100% et sans apport.

Ainsi grâce aux effets de levier cumulés ( locatif, financier et fiscal ) l’investisseur réalise une opération sécurisée dont la rentabilité est bien supérieure à  ce qu’il aurait obtenu aux travers d’autres supports « père de famille "«  type Assurance Vie.

 

a)   Immobilier: les fondamentaux patrimoniaux sont scrupuleusement respectés :

-          Emplacement : lieu géographique où demande locative est soutenue et perspective de plus à terme

-          Prix : l’avantage fiscal aussi significatif soit-il ne doit pas occulter le prix de l’investissement qui doit être celui du marché. Nous y veillons tout particulièrement.

 

b)   Locatif: le bien doit être loué. L’importance du gestionnaire est donc primordiale. Son savoir-faire, son expérience, sa connaissance du marché sont des atouts qui permettent de garantir la location du bien, et ce de façon permanente.

En outre une batterie de garanties couvertes par compagnies d’assurance (absence de locataires, loyers impayés, dégradation,..) sont offertes à l’investisseur.

 

c)   Levier fiscal : par application stricte des lois en vigueur particulièrement performantes, l’investisseur réalise des économies d’impôt très significatives :

l’impôt sur le revenu est réduit d’au moins 40%, voire gommé !

La finalité du levier fiscal est de doper de façon significative la rentabilité locative.

NB: La réduction d’impôt obtenue n’est pas une finalité mais un moyen

 

 

Solutions  proposées

On distingue traditionnellement 2 types d’investissement immobiliers à levier fiscal :

 

1)    Ceux qui permettent de réduire l’impôt existant et à venir sur de nombreuses années : Loi Duflot  - Monument Historique – Loi Malraux

 

2)    Ceux qui permettent de générer des revenus défiscalisés : ils répondent le mieux à la problématique Retraite): Statut LMNP

 

On notera que le démembrement de propriété par acquisition de la Nue-propriété par l’Investisseur, est un mode de création de patrimoine immobilier qui substitue le rendement locatif par une décote du prix d’acquisition, sur une durée limitée dans le temps.