La croissance soutenue de la population des seniors issus de la société de consommation qui aspirent à plus de plaisir, de confort, de sécurité et dont les moyens financiers ne cessent de croître au fil des ans sont directement concernés.

Un tel investissement offre la possibilité pour cette population de trouver beaucoup plus de satisfaction au Maroc qui permet en outre de disposer de revenus de pensions en grande partie défiscalisés.

En cas d’acquisition d’un bien (avec jouissance immédiate ou différée, avec phase préalable de location du bien et rentabilité attractive), l’économie d’impôt finance une partie significative de l’acquisition immobilière.

Le même argument vaut pour les séniors qui souhaitent simplement louer leur résidence marocaine. Sont également concernés, les retraités aux revenus plus modestes, donc non concernés par l’approche défiscalisante, mais néanmoins séduits par le fait de passer leur retraite au Maroc.

Dès lors pour l’investisseur avisé, le marché des seniors est un secteur qui offre une lisibilité exceptionnelle : les revenus des résidents sont décorrélés de la conjoncture économique et garantissent la pérennité de l‘investissement.

Le Maroc est une alternative très séduisante au boum des résidences senior en France qui sont en fait plutôt ternes...

INVESTISSEURS "RESIDENCE SECONDAIRE"

Même sans envisager de se "délocaliser" au Maroc (du moins dans un premier temps...) il est très tentant d’y acheter une résidence secondaire.

En effet outre les atouts traditionnels (ensoleillement, qualité de vie, coût de la vie, etc.) pour le prix d’un "placard" en bord de mer en France, possibilité de s’offrir un véritable 3 pièces...

INVESTISSEURS AVISES

Ce type d'investissement permet d’obtenir un rendement locatif élevé des plus attractifs.

Ce placement pierre est très judicieux car il offre une perspective réelle de plus-value lors d'une revente à terme (ou récupération par l’investisseur lui-même).

RETRAITE DESFISCALISEE AU MAROC

Passer sa retraite au Maroc (il y a pire, n'est-ce pas?), c’est à dire plus de 6 mois dans l'année permet de défiscaliser une partie très significative des pensions perçues.

La partie rapatriée des pensions l’est définitivement. Donc rien n’empêche de ne rapatrier sur un compte en dirhams non convertibles que ce qui est nécessaire pour vivre au quotidien au Maroc (cabinet Fidal International).

Idem pour la CSG/CRDS : les prélèvements sociaux passeraient de 7,1% à 3,2% tout en conservant pour le retraité domicilié à l’étranger la pris en charge par l’assurance maladie française.

L’exonération serait totale si non prise en charge par l’assurance maladie française...

Dès lors l’économie cumulée (Impôt sur le revenu + CSG/CRDS) atteint 50 à 70% !!!

NOTRE CHOIX : DAR BOUAZZA

Tous les investisseurs avisés pronostiquent à cette localité située à 15 mn de Casablanca un véritable essor économique dans les 5 années à venir. Les atouts de cette région sont multiples :

- la mode de Dar Bouazza a été lancée par les surfeurs, comme souvent dans de multiples pays, attirés par des spots uniques au Maroc, mais aussi par les MRE (Marocains Résidants à l’Etranger) séduits par la proximité immédiate de Casablanca, ainsi que les nouvelles classes supérieures Casablancaises, jeunes et dynamiques qui ont fait le choix d’y établir leur résidence secondaire ou principale dans un lieu agréable à vivre,

- pour certains Dar-Bouazza commence à damer le pion à Casablanca et devient peu à peu un lieu de résidence principale très recherché,

- présentée à juste titre comme la station balnéaire de Casablanca, la région dispose de plusieurs plages privées, très prisées durant la saison estivale, qui le soir venu, organisent des animations avec des artistes marocains et étrangers.

- parmi les projets immédiats suite au développement de la région on peut citer : un centre de tennis d’une superficie de 20.000 m2, un terrain de golf de plus de 44 hectares, un hôtel 4 étoiles, un palais des congrès, un centre commercial et un complexe scolaire.

Pour PATRIMOINE HORIZON dans un contexte mondial attentiste au moins dans les deux ans à venir, Dar Bouazza représente l’opportunité d’investir dans la pierre avec de réelles perspectives de plus-value.

RESIDENCE "GRAND STANDING"

Le choix de PATRIMOINE HORIZON, après plusieurs déplacements successifs, s’est porté sur une résidence de grand standing livrée en 9/2010 dont les atouts sont multiples :

- Résidence en front de mer offrant des prestations uniques tant au niveau des équipements et finitions des appartements (salles de bains et cuisine équipés avec matériaux de premier choix ), que des parties communes (jardins paysagers, piscines, salle de sport, café, garderie, bibliothèque, etc.),

- aménagements et jardins dessinés par un paysagiste de renom,

- prix au m² pondéré inférieur à 1.500 €/m² très attractif, donc perspective de plus-value acquise au vu de la situation et de la qualité de la construction,

- charges de copropriétés faibles : environ 100/120 €uros par mois pour un appartement de 100 m².

FINANCEMENT

Grâce à un accord exclusif avec un partenaire bancaire de premier plan au Maroc, possibilité pour tout investisseur ressortissant Marocain de bénéficier d’un financement à 100% et sans apport !

Pour les extra-nationaux financement accordé dans des conditions très avantageuses.