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Présentée, à juste titre, comme LE nec plus ultra en matière patrimoniale, le statut fiscal de Loueur en Meublé Professionnel se caractérise par un TRIPLE attrait:
1) Obtention de revenus défiscalisés, par création d'une rente à terme exceptionnelle, grâce à l'imputation sur les recettes des charges et des amortissements, en ce sens création à terme d'un complément de retraite sûr et régulier. Il s'agit en l'occurrence d'un investissement particulièrement adapté aux besoins de la retraite. Ainsi l'immobilier (hors terrain) et le mobilier sont amortissables pour leur valeur intégrale, ce qui permet donc d'amortir à terme près de 85% du prix d'acquisition.
2) Economie d'impôt immédiate sans limitation de montant, par déduction totale du déficit, hors amortissements, sur revenu global.
3) Remboursement immédiat de la TVA pour les acquisitions dans le neuf dans les résidences avec services.
Autres avantages d'une défiscalisation LMP:
- Exonération des plus-values après 5 ans d'activité.
- Exonération d'ISF sous certaines conditions (notamment à la retraite).
- Transmission aux héritiers facilitée grâce au régime fiscal des entreprises non côtées.
- Possibilité de conserver un statut social: conserver une couverture maladie, valider des trimestres de retraite pour un coût minimum et cumuler ainsi les droits nécessaires à une réversion à taux plein. |
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